O bairro mais famoso do Brasil continua sendo o melhor endereço para investir.
Você conhece Copacabana. Sabe que ela nunca fica vazia: é ali que o mundo inteiro vem ver o Réveillon, os grandes shows na areia e o calçadão mais fotografado do país. Para quem investe, isso se traduz em uma coisa só: procura por hospedagem o ano todo.
Réveillon
A maior virada do mundo
Milhões de pessoas na areia todo 31 de dezembro. É a data em que hotéis e apartamentos de temporada de Copacabana lotam com meses de antecedência.
A praia recebe os maiores shows gratuitos do país, com público de mais de 2 milhões de pessoas. Cada grande evento movimenta o aluguel de curta temporada no bairro.
Studio com varandaStudio decoradoFitnessEspaço gourmet
Imagens ilustrativas do empreendimento.
Você saiu do Brasil, mas pode voltar a ter um pedaço de Copacabana. E fazer ele trabalhar para você enquanto isso.
Para quem ganha em outra moeda
Por que faz sentido investir em Copacabana morando fora.
Para brasileiros que moram nos Estados Unidos, em Portugal, no Reino Unido, na Irlanda, no Canadá, na Espanha, na Itália, na Alemanha, na Austrália ou em qualquer outro país e querem ter um imóvel no Rio de Janeiro.
Patrimônio no Brasil
Um imóvel em um dos endereços mais valorizados do país, que você pode usar quando vier ao Rio ou deixar para a família.
Renda em reais
Alugado por temporada, o studio gera renda no Brasil, que pode ajudar a pagar as parcelas e montar uma reserva aqui.
Poder de compra maior
Quem recebe em dólar, euro ou libra tem vantagem para entrar em um lançamento em reais, pagando aos poucos durante a obra.
Estudo de rentabilidade · Copacabana · novembro de 2026
Quanto pode render o seu studio em Copacabana.
Diárias reais do Airbnb perto do Copacabana Palace e a conta completa, do valor bruto ao líquido, para o studio e para a double suíte do Newview 437.
Studio 33 m² R$ 1,08 miDouble suíte 71 m² R$ 1,78 mi
Diárias reais
Quanto custa uma noite perto do Copacabana Palace
Coleta própria no Airbnb em 2 de novembro de 2026: apartamentos inteiros de studio ou 1 quarto, para 2 hóspedes, entre o Leme e a Rua Siqueira Campos, a área do Newview 437. O valor é o total que o hóspede paga, já com limpeza e taxas, dividido pelas noites.
Dia útil: 17 a 19/11/2026. Fim de semana: 27 a 29/11/2026. Verão: 19 a 22/01/2027. Carnaval: 5 a 10/02/2027. Réveillon: 29/12/2026 a 02/01/2027. Os preços mudam todos os dias; o link abre a mesma busca no Airbnb.
Resultado por unidade, calendário de eventos, simulador e premissas.
Resultado
O que o studio rende no cenário Base
Cenário Base, unidade entregue, mobiliada e em operação, com gestora profissional. Valores em reais, antes do Imposto de Renda, salvo quando indicado.
Demanda
Copacabana é onde o turista quer ficar
95,59%de ocupação hoteleira em Copacabana e Leme no Réveillon 2025/26, a maior entre as regiões da cidadeHotéisRIO, jan. 2026
99,46%de ocupação hoteleira em Copacabana e Leme no Carnaval de 2026HotéisRIO, fev. 2026
13.174anúncios de aluguel por temporada em Copacabana, cerca de 31% de toda a cidadeInside Airbnb, jun. 2026, via Diário do Rio
+15,6%turistas internacionais no estado do Rio no 1º semestre de 2026: 1,34 milhão de visitantesDiário do Rio, jul. 2026
Calendário
Verão e eventos fazem quase metade da receita
Dias comunsEventos e alta temporada
As duas tipologias
Resultado de cada unidade no cenário Base
Média entre anos com e sem Rock in Rio. O investimento total soma o preço de tabela, ITBI e cartório e a montagem completa da unidade.
Simulador
Faça a sua conta
Ajuste a unidade, o preço, a diária e a ocupação dos dias comuns. Os eventos seguem as premissas do estudo.
Unidade
Gestão
Onde você declara o Imposto de Renda
Líquido por mês, antes do IR
Receita bruta por mês
Líquido por mês depois do IR (estimativa)
Retorno ao ano sobre o investimento
Investimento total
Ocupação média do ano
Diária média do ano
Comparado ao aluguel tradicional
Temporada x aluguel tradicional
Líquido por mês do studio, nos três cenários
Premissas
De onde saem os números
Custos considerados
Pontos de atenção
Quer o estudo aplicado à unidade que você escolher?
Av. Nossa Senhora de Copacabana, 437, Copacabana, Rio de Janeiro
Realização e incorporação
Newview
Total de unidades
100 (98 residenciais e 2 lojas de 30,06 m²)
Pavimentos
Térreo, 13 pavimentos tipo e PUC (uso comum e unidades)
Arquitetura
Bassan Arquitetura
Fachada e interiores
FEU Arquitetura
Elevadores
2
Térreo
Acesso, lojas, uso comum e unidades residenciais
Tipologia
Unidades
Metragem
Studio
72
33 a 41 m²
Studio garden
6
41 a 49 m²
Double suíte
10
71 m²
Cobertura 14º pavimento
8
33 a 41 m²
Cobertura 15º pavimento
2
68 e 71 m²
Valores e condições
Você paga durante a obra. O saldo fica para 2029.
Studio · linha de tabela
R$ 1.080.000
Studios a partir de 33 m²
Sinal (13%)R$ 140.400
30 mensais a partir de dez/2026 (10%)30 × R$ 3.600
5 semestrais a partir de mai/2027 (12%)5 × R$ 25.920
Financiável, jun/2029 (64,85%)R$ 700.380
Parcela única, dez/2029 (0,15%)R$ 1.620
Double suíte · linha de tabela
R$ 1.780.000
71 m²
Sinal (13%)R$ 231.400
30 mensais a partir de dez/2026 (10%)30 × R$ 5.933
5 semestrais a partir de mai/2027 (12%)5 × R$ 42.720
Financiável, jun/2029 (64,85%)R$ 1.154.330
Parcela única, dez/2029 (0,15%)R$ 2.670
Valores de referência da tabela da incorporadora, em reais. Preços, disponibilidade e condições podem mudar sem aviso. Peça a tabela atualizada da unidade que te interessa.
Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 437, entre a Rua Paula Freitas e a Rua República do Peru. Da portaria até a areia é uma caminhada curta.
Junto ao Copacabana Palace
A poucos passos da praia e da Avenida Atlântica
Metrô próximo, com acesso direto a Ipanema, Leblon e Centro
Restaurantes, cafés, mercados e farmácias na porta
Compra à distância
Como comprar seu imóvel em Copacabana sem sair de onde você mora.
Escolha por vídeo
Apresentação por chamada de vídeo, no horário do seu fuso, com plantas e tabela de cada unidade.
Use seu CPF
Você compra com o seu próprio CPF. Só é preciso que ele esteja regular na Receita Federal.
Assine de longe
Assinatura digital ou procuração, que pode ser feita no consulado brasileiro da sua cidade.
Pague do exterior
Transferência internacional por câmbio formal ou pagamento a partir da sua conta no Brasil.
Informação geral. Questões de imposto de renda e residência fiscal devem ser confirmadas com um contador.
Dúvidas frequentes
Perguntas de quem mora fora
Moro fora do Brasil. Consigo comprar um apartamento em Copacabana?
Sim. Brasileiros que moram no exterior podem comprar normalmente, usando o próprio CPF. Todo o processo pode ser feito à distância, com assinatura digital ou por procuração.
Preciso viajar ao Brasil para assinar o contrato?
Na maioria dos casos, não. Os documentos podem ser assinados digitalmente ou por procuração, que pode ser feita no consulado brasileiro mais próximo.
Como funciona o pagamento?
Sinal de 13%, 10% em 30 parcelas mensais, 12% em 5 parcelas semestrais e saldo de 64,85% em junho de 2029, mais uma parcela final de 0,15% em dezembro de 2029.
Posso alugar por temporada enquanto estou fora?
Os studios foram pensados para a alta demanda turística de Copacabana. A gestão da locação pode ser feita por empresas especializadas, sem você precisar estar no Rio. Consulte as regras do condomínio com nossa equipe.
Moro nos Estados Unidos, em Portugal ou na Europa. Como recebo a tabela e faço a visita?
Pelo WhatsApp e por chamada de vídeo, no horário que for melhor para você. Você recebe a tabela de lançamento e tira as dúvidas sobre as unidades sem precisar vir ao Rio.
Posso pagar com dinheiro que está no exterior?
Sim. O pagamento é em reais, e o dinheiro entra no Brasil por uma operação de câmbio formal, que deixa o investimento documentado. Você também pode pagar a partir de uma conta sua no Brasil.
Como recebo o aluguel morando fora e quanto pago de imposto?
O aluguel cai na sua conta no Brasil. Quem fez a saída definitiva paga, em regra, 15% de Imposto de Renda sobre o aluguel, recolhido por um procurador no Brasil. Quem ainda declara como residente segue a tabela progressiva. Confirme o seu caso com um contador.
Quando é o lançamento?
A convenção de lançamento está prevista para o final de novembro de 2026. Cadastre-se para receber a tabela e escolher sua unidade antes da abertura ao público.
Lista de prioridade
Receba a tabela antes do lançamento.
Deixe seus dados e o Felipe Farias te envia a tabela completa, as plantas e a disponibilidade. Atendimento por WhatsApp e chamada de vídeo, no horário que for melhor para você.
